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林毅夫:加强房地产业金融监管至关重要
2012年06月25日 16:27 财经时报
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摘要:林毅夫认为,现在房地产快速发展相当大程度依赖于金融体系。房地产商自有资金非常少,大量举债发展房地产,这种模式造成的房价有很多泡沫。一旦房价下跌,就极有可能演变成金融危机。

经济学家林毅夫日前表示,如果能够控制好房地产商贷款、购房者按揭贷款占全部银行资金的比例,而且监管到位,中国的房地产行业还有很大发展空间,未来市场仍将是一个很重要的产业。

林毅夫认为,中国仍处于城市化进程中,未来将有更多农村居民进入城市。随着这部分人群收入水平的提高,其住房条件改善成为生活条件改善的很重要一个方面。2011年末中国大陆城镇人口占总人口比重首次超过50%,达到51.3%。发达国家城市化率一般达到80%至90%以上。

不过林毅夫指出,现在的房地产快速发展相当大程度依赖于金融体系。房地产商自己拥有资金非常少,大量举债发展房地产,这种模式造成的房价有很多泡沫。一旦房价下跌,就极有可能演变成金融危机。

“金融危机从发展、出现泡沫、危机产生、泡沫破灭,房地产业经常是主要触发点……像现在美国、欧洲或者日本,(日本)从1991年开始至今也没有走出来的境况,中国必须避免这类问题,”林毅夫说。

林毅夫表示,中国作为发展中及转型中国家,存在各种问题是正常的。问题在于,政府是否有能力面对问题;在面对问题时,是否能准确判断增长潜力在何处;制约利用增长潜力的约束条件是什么;然后能否去解决这些矛盾。

他认为,中国未必要先进行结构改革再发展经济,可以在妥善处理问题、经济增长后再逐步改进存在的问题。

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