从根本上转变房地产模式才是重点

（网络图片）

12月17日消息，本港的房地产发展模式是高地价模式。在这种模式下，政府以高价将土地出卖给开发商，开发商再以高房价在市场上交易。这种模式的直接后果是社会绝大多数财富通过房地产市场分别流向政府与开发商，造成严重的社会财富两极分化。

国内目前的房地产市场发展模式基本上就是香港模式。但是，人多地广、资源有限等现状都决定了未来中国不可能支持这类模式。其次，新加坡模式主要走政府提供公房的路线。这类模式是先把老百姓能承受的价格算出来，以此价格为基础，扣除建筑成本、房地产商一定比例的利润之后就是土地价格了。

房地产商卖房子拿不到暴利，政府卖土地也不要暴利，这样老百姓就能买得起房了。不过这也有不适应中国国情的地方。如果把住房的问题完全扔给政府的话，不就又回到以前政府包办住房的老路吗？这类模式的特点是效率低下，政府的权力过于集中。对于新加坡这类地方小、经济发达、政府能力较强的国家是适用的，但中国这种各地发展非常不平衡，经济实力不够强大的大国是很难付诸实施的。