业内人士：香港楼市仍健康

12月21日消息，据香港媒体报导，今年以来香港楼市一路畅旺。香港的普通住宅楼价累计已经上升28．0％，而豪宅的楼价升幅更大，达到35％－40％。香港中原地产研究部研究人员认为，从今年初开始内地投资者来香港购买高端豪宅，可视为是香港楼市这轮复苏的起点。内地投资者毋庸置疑成为香港豪宅市场重要的一部分。

在香港市民看来，内地高涨的股市和楼市很可能让内地买家来势更为迅猛。 「现在内地股市这么好，很多人都赚了很多啦。香港楼价从1997年以后涨得非常慢，肯定会有越来越多内地有钱人来这边买房。」

香港楼市缘何受到内地富豪青睐？此间分析认为，金融海啸袭击下香港楼价大跌，不少内地人手中握有热钱，加上人民币升值等因素，来香港投资楼市成为一个不错的选择。同时，内地有实力的富豪，受国际金融市场波动打击相对要小，他们的生意受到的影响并不大。

「尽管购买豪宅的内地人增多，但占楼市总体比例还是比较小。」香港美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业分析，从成交量上来说，内地人投资豪宅的数量确有上升，但仍不足以影响香港楼市，「香港楼市仍是健康而具有投资前景的，并不会引发楼市泡沫。」伍创业认为，目前香港豪宅市场的热度仍远远不及2007年左右，现在内地富豪要理性得多。

据香港媒体报导，香港豪宅价格屡创新高，不少内地富豪买天价楼之馀，还顺道买「身份证」实现投资移民。因为申请最低净资产为650万元，不少投资移民者，大手笔买入山顶、南区的豪宅，一出手就是上千万，在实现移民的目的同时还可以赚取租金回报。

根据香港入境事务处数据显示，今年投资移民投放资金于房地产的比例约为26％，约71％投资移民受访者愿投放逾半资金在香港楼市，并且一手楼较受准投资移民客欢迎。今年资本投资者入境计划中正式批准数字已超过2500宗，比去年大升约64％。