“民企”联合投得广州亚运城“地王” 或存在泡沫

周二下午，富力、碧桂园、雅居乐组成的「民企」联合体以255亿元的高价击败88号保利万科中海联合体和6号中信，获得了广州亚运城这块中国土地出让史上价格最高的地块，成为「中国最大地王」。但业内人士称，此庄交易或存在泡沫。

根据挂牌出让公告，该宗出让交易涉及除场馆、设施以外的14块未开发用地，包括其中赛时已建成的物业约106.65万平方米。整个亚运城项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米（外加其他设施）。

据竞买现场目睹「中国最大地王」竞拍过程的广州开发商介绍，该地块因规模大、底价高，事实上，竞买现场只有三家竞买主体，分别是88号保利联合体（保利、万科、中海）、7号富力联合体（富力、雅居乐、碧桂园）和6号中信地产。

据亚运城的出让合同规定，亚运城总地价分三期付，首期付总地价的40%，在12月25日前付清；第二期和第三期分别为总地价的30%，分别在2010年12月10日和2011年12月10日付清。按亚运城整体出让底价165亿元计算，开发商拿下地块首先要付66亿元。

在拍卖之前，众多舆论纷纷将赌注押向国企联合体。根据以往经验，具备国企背景的房地产开发企业拥有资金成本低廉，现金流稳固等特点。

中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌表示：「开发商对未来预期比较乐观，而好的地段又供不应求。所以，有实力的开发商自然会去争夺优质土地资源。」

根据计算，该地块其楼面地价5822元/平方米，在扣除公建配套后，楼面地价达到6286元/平方米。业内预测住宅售价至少将在1.2万元/平方米以上。

国巨创投总裁兼首席经济学家孙飞告诉媒体：「本次产生的是总量上的地王。由于不用负担50%的土地出让金，民企的资金链可以支撑。但是对比该区域其他房价，我认为该项目存在一定泡沫，具有一定风险。」