任志强：房市不会下滑 调控只能推高房价

北京华远地产总裁任志强。

北京华远地产总裁任志强1月6日表示，目前中央仍旧希望通过房地产业拉动GDP增长，房地产市场不可能在GDP保持增长的态势下出现下滑，当前的一系列调控政策只能继续推高房价。

任志强在周三的一个地产论坛上作出上述表示。他指出，2009年12月初召开的中央经济工作会议上，提出「增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求」，随后相关部门又多次作出上述表态。这表示，中央仍旧希望将房地产作为拉动GDP增长的支柱型产业，这个调控主题不会改变。

此外，针对去年12月以来出台的提高拿地首付款缴纳比例、缩短地款缴纳时间等房地产调控政策，任志强表示，所有对土地环节的处置都会加大开发商成本，并最终转嫁到消费者身上。因此，包括收取土地闲置费用等在内的一系列政策，只能继续推高房价。他还指出，加大保障房供应势必会减少商品房的土地供应，并进一步推高商品房价。

近期，住房和城乡建设部长姜伟新表示，今年进一步加快保障房建设进度，并扩大经济适用房的供应范围。随后，北京市国土局公布的今年供地计划显示，在不低于2500公顷的住宅用地供应中，保障房用地将占一半以上。

任志强称，50%的比例过高，不符合中央「增加普通商品房供给」的定调。

金地集团总裁张华纲在同一论坛也表示，房地产调控政策的主旨是支持需求，在此基础上，市场仍将保持上行态势。在供需关系保持紧张的情况下，明年的房价还将继续上涨。

不过，对于开发商的观点，有经济学家并不认同。国家信息中心专家委员会委员高辉清表示，受货币政策收紧、出口复苏、房价过高等因素的影响，今年的房地产市场极有可能见顶回落。

高辉清表示，政策压力将是今年房地产市场反转的最重要因素，从去年12月以来出台的一系列调控政策来看，中央调控市场的决心很大。他认为，今年的货币政策宽松度势必会减弱，这将给开发商带来很大的资金压力。

同时，随着今年出口的复苏，多数企业，尤其是沿海地区的中小企业有可能把资金从股市、楼市撤出，进一步加剧房地产业的资金紧张。

此外，高辉清指出，高房价不仅进一步挤出了市场需求，而且带来很多社会问题，势必会遭到调整。