港股七连升已现超买迹象 　短期或将陷入调整

恒生指数昨日低开11点后，未几已拾级而上，昨午三时卖地前，恒指升幅一度扩大至226点，但卖地成绩属预期之内，未能再创新高，蓝筹地产股倒跌，当中有份参与投地的新世界发展（00017）及合组财团成功投地的九仓（00004），股价分别下跌1.26%及1.16%，结果恒指升幅最终缩窄至117点，但为连续第七个交易日上升。21000点上分析员对后市看法普遍陷入谨慎，后市维持震荡牛皮格局几率较大。

国企指数则跑输大市，全日仅上升41点或0.35%，收报11,972点，主板成交额增加近16%至624.74亿元。

市 场憧憬山顶聂歌信山道豪宅用地成交价或超预期，卖地前资金流入地产股，加上汇控（00005）等金融股及腾讯（00700）做好，昨日恒生指数一度急涨 226点，高见21,199点，但卖地成绩没有惊喜，蓝筹地产股全线倒跌，拖累恒指升幅最终缩窄至117点，收报21,091点。不过，证券分析员普遍认 为，是次卖地成绩符合预期，预期地产股及楼市还有力再上。

瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇认为，卖地成绩略胜预期。对于发展商承价甚慎审，是否意味楼市快见顶，他认为发展商出价「计过数」，而昨日地产股倒跌，主要是卖地成绩早已反映于股价内，因此继续看好地产股，并且认为下半年还有20%上升空间。

建银国际研究部执行董事颜伟洪表示，是次卖地成绩属意料之内，昨日地产股下跌只是借消息「炒落」，对下半年楼市及地产股依然看好。他表示，一般竞投最激烈的都是中价地皮，是次地皮作价较高，因此竞投不算激烈。

他又指出，在息率低企及供应稀少情况下，下半年楼价还有5%至10%上升空间，预期个别大型地产股要涨20%不难。

不 过，有外资分析员认为是次卖地成绩很一般，提醒投资者要小心。他认为，多家发展商到场，但大多是隔岸观火，竞投气氛甚为冷清。他续指出，下半年楼市将呈下 行走势，预期楼价会回落5%至10%。地产股方面，上半年销售数字、卖地成绩已创新高，下半年难望再为市场带来新的惊喜，股价已没有上升催化剂，但投资者 买地产股胜过买现楼，因为地产股升势不及楼市，回调风险相对会较低。

展望港股后市，泓福资产研究部主管邓声兴表示，昨日港股成交额明显增加，突破600亿元水准，主要是因为市场续炒作汇控业绩，加上社保基金增加投资香港刺激，反映市场气氛已明显好转。侨丰证券业务发展董事连敬涵则表示，近日大市累积升幅颇巨，有超买现象，但今日期指结算，预期早段会因「挟淡仓」而做好，下午走势还要看内地股市走势。

万润证券联席董事沈庆洪表示，大市若成交可以配合，后市还有力再试高位，否则将会在21,000点持续牛皮。第一上海市场策略员叶尚志亦指，港股续向上行，出现「七连涨」强势，权重股汇丰控股 (0005)带起大市，昨日升2.6%升穿80元水准，报80.9元创12周新高，相信该股有望带动恒指再升。